Общая здания: 270 кв.м.
1 этаж: 130 кв.м. (свободного назначения).
2 этаж: 140 кв.м. (действующее кафе с оборудованием).
Планировка и входы: Отдельные входы на каждый этаж. На первом этаже свободная планировка (несущие стены только по периметру), что дает большую свободу для организации пространства. Второй этаж полностью занят кафе.
Расположение: Тихий спальный район с отличной транспортной доступностью:
Рядом с оживленной дорогой.
Коммуникации и оснащение:
Кондиционирование.
Качественная отделка.
Панорамные окна.
Территория и парковка: Собственная огороженная территория 400 кв.м. с личной парковкой.
Основные преимущества:
Готовый бизнес + Свободное помещение: Уникальная возможность приобрести здание с уже работающим кафе на 2 этаже и свободным, универсальным помещением на 1 этаже (офисы, магазин, салон, студия, склад - вариантов множество).
Раздельные входы: Независимое использование этажей разными арендаторами или бизнесами.
Отличная транспортная доступность: Тишина спального района сочетается с близостью к крупным транспортным артериям.
Собственная земля: Полное право собственности на здание и участок 400 кв.м. – ключевой фактор надежности и стоимости.
Качественная инфраструктура: Здание полностью оснащено (кондиционеры, отделка, окна, оборудование кафе), готово к использованию.
Парковка: Наличие собственной парковки – огромное преимущество для бизнеса (кафе, офисы, магазин).
Идеально подходит для:
Инвестора, ищущего объект с действующим доходным бизнесом (кафе) и потенциалом аренды/развития на первом этаже.
Предпринимателя, желающего объединить два направления (например, кафе + кондитерская/магазин/офис).
Владельца бизнеса, которому нужно просторное помещение с отличной локацией и парковкой.
